Giải quyết vấn đề mua bán căn nhà có chung sở hữu

Một bạn đọc ở phường 7 (TP. Mỹ Tho) hỏi: Tôi muốn mua một phần căn nhà của người thân nhưng chủ sở hữu không thể tách một phần căn nhà đó ra để chuyển nhượng. Vậy giấy hồng hiện thời có thể chuyển sang giấy hồng ghi tên hai đồng sở hữu chủ và ghi rõ tỉ lệ % sở hữu của các bên?

Sở Tư pháp trả lời: Theo Điều 10 Luật Nhà ở, cá nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần, trên giấy chứng nhận ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu.

Theo đó, nếu bạn không được người chủ sở hữu nhà làm thủ tục chuyển nhượng một phần nhà theo đúng quy định thì bạn không có cơ sở đề nghị UBND cấp huyện ghi tên mình trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Riêng việc thỏa thuận tỉ lệ % sở hữu của các bên trong căn nhà, nếu văn bản do hai bên tự lập thì không có giá trị pháp lý.

TỔ CTBĐ