Đấu giá mua được nhà, đất hơn một năm nhưng chưa bàn giao

Trong những năm qua, việc tổ chức bán đấu giá tài sản để thi hành án trên địa bàn tỉnh diễn ra khá phổ biến, được nhiều người dân tham gia vì tin tưởng việc bán đấu giá thông qua cơ quan Nhà nước sẽ nhanh chóng, ít gặp rủi ro, nhất là về mặt thủ tục. Tuy nhiên, thực tế lại xảy ra trường hợp người trúng đấu giá tài sản đã hoàn thành mọi nghĩa vụ trong hợp đồng bán đấu giá tài sản nhưng chậm được nhận tài sản.

Ngày 25-7-2012, ông Trang Văn Hiền ở phường 6, TP. Mỹ Tho tham gia phiên bán đấu giá công khai về quyền sử dụng đất là phần đất 3.834 m² và tài sản gắn liền với đất là một căn nhà 112 m², cùng tọa lạc ở ấp Miễu Hội, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành.

Đơn vị tổ chức bán đấu giá là Công ty TNHH Dịch vụ - Bán đấu giá tài sản Hoàng Vũ (phường 1, TP. Mỹ Tho) và đơn vị có tài sản bán đấu giá là Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành. Ông Hiền đã đấu giá thành công số tài sản trên là 608.000.000 đồng, so với mức giá khởi điểm là 574.540.000 đồng.

Cũng trong ngày tổ chức bán đấu giá, ông Hiền và Công ty Hoàng Vũ đã ký kết 2 bản hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 48 và 49 về chuyển nhượng, mua bán tài sản phần đất và căn nhà nói trên. Cả 2 bản hợp đồng đều được Phòng Công chứng số 1 (Sở Tư pháp Tiền Giang) chứng thực, phù hợp với quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Theo cam kết ghi trong hợp đồng, thời hạn ông Hiền phải thanh toán tiền mua tài sản là 7 ngày kể từ ngày mua được tài sản. Công ty Hoàng Vũ giao cho khách hàng trúng đấu giá các hợp đồng bán đấu giá tài sản, biên bản bán đấu giá tài sản.

Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành có trách nhiệm giao tài sản và các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu cho khách hàng trúng đấu giá sau khi nộp đủ tiền mua tài sản. Thời hạn giao tài sản là 30 ngày kể từ ngày người mua tài sản nộp đủ tiền. Các bên thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký, nếu bên nào vi phạm thì phải bồi thường thiệt hại theo hợp đồng.

Ông Hiền đã nộp đầy đủ số tiền trong thời gian quy định và Công ty Hoàng Vũ cũng đã tiến hành thanh lý hợp đồng sau khi chuyển tiền mua tài sản bán đấu giá đến Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành. Tuy nhiên, việc bàn giao tài sản đấu giá lại gặp ách tắc vì tài sản dù đã kê biên, định giá và về danh nghĩa đã thuộc về ông Hiền, nhưng ông Trần Văn Bảy là người có liên quan đến tài sản bán đấu giá vẫn còn ở trên phần đất này.

Trong đơn khiếu nại, ông Hiền cho biết, đã rất nhiều lần liên hệ Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, nhưng chỉ nhận được lời hứa hẹn mà không thực hiện việc cưỡng chế bàn giao tài sản theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng.

Thậm chí, ông Hiền cũng đã chủ động thỏa thuận cho ông Bảy chuộc lại tài sản hoặc hỗ trợ cho ông Bảy 15 triệu đồng để làm chi phí di dời và tìm nơi ở khác. Việc thỏa thuận này đã được hai bên thống nhất bằng văn bản vào ngày 22-5-2013, nhưng việc giao tài sản vẫn chưa thực hiện được. 

Luật sư Trần Hoàng Vũ, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ - Bán đấu giá tài sản Hoàng Vũ cho biết, ngày 28-8-2013, công ty nhận được đơn yêu cầu giải quyết về việc chậm giao tài sản bán đấu giá của ông Hiền, thì ngày hôm sau công ty đã có công văn gởi đến Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành yêu cầu sớm giải quyết giao tài sản cho khách hàng trúng đấu giá; đồng thời công ty cũng đã gởi báo cáo đến Cục Thi hành án dân sự tỉnh để đôn đốc thực hiện sớm việc giải quyết giao tài sản cho khách hàng.

Ông Phạm Mạnh Cường, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành thừa nhận có phần trách nhiệm của cơ quan thi hành án do chưa kịp thời tổ chức giao tài sản để đảm bảo quyền lợi của người trúng đấu giá. Sắp tới, cơ quan thi hành án sẽ yêu cầu chấp hành viên tích cực tiến hành các thủ tục và lãnh đạo cơ quan sẽ phối hợp, liên hệ với ngành chức năng có kế hoạch cưỡng chế giao tài sản bán đấu giá.

Cũng theo ông Cường, kế hoạch cưỡng chế tài sản bán đấu giá trong vụ khiếu nại của ông Trang Văn Hiền và ông Trần Văn Bảy vừa  được Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành ký ban hành, đã gởi cho ngành Công an để phối hợp thực hiện.

Tuy nhiên, theo xác nhận của Ban Chỉ huy Công an huyện Châu Thành, cho đến ngày 2-12-2013 Công an huyện mới nhận được kế hoạch do Chi cục chuyển sang. Giải thích về việc chậm trễ này, ông Cường cho biết, việc phát hành, chuyển giao kế hoạch cưỡng chế là do chấp hành viên được phân công trực tiếp xử lý tài sản chịu trách nhiệm. Không biết khâu chuyển giao vừa qua có trục trặc gì không. Chi cục sẽ cho kiểm tra lại.

Giải thích về lý do chậm trễ giao tài sản cho ông Hiền, anh Nguyễn Thành Đoàn, chấp hành viên trực tiếp xử lý tài sản giải thích, do hoàn cảnh của ông Bảy đang nuôi đàn heo tại thời điểm bán đấu giá, ông còn mắc nợ, cần chỗ ở tạm trong một thời gian sau khi giao nhà, đất, dẫn đến vụ việc kéo dài.

Đề nghị Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Châu Thành và các ngành chức năng sớm triển khai việc tổ chức cưỡng chế, bàn giao tài sản bán đấu giá theo đúng quy định của pháp luật.

TỔ CTBĐ