Tiền đã trao nhưng nhà chưa được nhận

Quyết định Giám đốc thẩm của TAND Tối cao.

Vụ tranh chấp nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất của gia đình ông Nguyễn Hồng Lạc ở TX. Gò Công kéo dài gần 10 năm chưa được giải quyết dứt điểm.

Nguyên nhân khiến vụ tranh chấp rắc rối, phức tạp thêm là do cơ quan công quyền đưa ra giải quyết chưa “thấu tình, đạt lý”, hậu quả là người mua phải gánh chịu.

QUÁ TRÌNH TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT

Căn nhà số 0464 nằm trên phần diện tích 114,22 m² đất ở đường Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, TX. Gò Công là tài sản hợp pháp của vợ chồng ông Nguyễn Hồng Lạc và bà Đỗ Thị Phương Dung sử dụng từ năm 1991, đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 16-10-2003.

Năm 2007, vợ chồng ông Lạc chuyển nhượng căn nhà và đất nói trên cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Thỉ (em gái ông Lạc) với giá 900 triệu đồng, 2 bên đã giao nhận 370 triệu đồng.

Trong khi 2 bên làm các bước thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng thì anh Nguyễn Hoàng Cao Lập (con trai ông Lạc và bà Dung) đứng ra tranh chấp, cho rằng năm 1999 anh bỏ ra 2.000.000 đồng mua 18 m² đất của ông Trương Văn Mứt (phía sau nhà cha mẹ) để cho miếng đất được vuông vứt và góp 100 triệu đồng xây dựng lại nhà vào năm 2004, vì lẽ đó yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ông Lạc, bà Dung với vợ chồng bà Thỉ để anh được quản lý, sử dụng và đứng tên quyền sử dụng toàn bộ căn nhà và đất nói trên. Anh đồng ý hoàn trả cả vốn và lãi suất theo quy định của ngân hàng cho vợ chồng bà Thỉ.

Năm 2010, Tòa án nhân dân (TAND) TX. Gò Công đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm bằng Bản án số 178/DSST Quyết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Hoàng Cao Lập về việc yêu cầu ông Lạc, bà Dung (cha mẹ) trả lại 18 m² đất mà cùng có trách nhiệm liên đới trả cho anh Lập trị giá 18 m2 đất là 216 triệu đồng. Về 100 triệu đồng anh Lập góp xây nhà không xem xét, giải quyết vì không có cơ sở chứng cứ pháp lý. Anh Lập không đồng ý và đã tiếp tục khiếu nại.

Ngày 16-2-2011, TAND tỉnh đưa ra xét xử phúc thẩm, Bản án số 43/DSPT Quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Hoàng Cao Lập; hủy hợp đồng chuyển nhượng sở hữu nhà, đất giữa ông Lạc, bà Dung với vợ chồng bà Thỉ. Anh Lập được sở hữu căn nhà và sử dụng phần đất nói trên.

Ghi nhận sự tự nguyện của anh Lập giao trả cho vợ chồng bà Thỉ 489.500.000 đồng và giao trả cho ông Lạc 292 triệu đồng. Ngược lại, bà Dung có nghĩa vụ giao trả cho anh Lập 8.000.000 đồng; ông Lạc, bà Dung phải chịu 10.800.000 đồng án phí.

Từ Quyết định của Bản án phúc thẩm số 43, ngày 28-7-2011 UBND TX.  Gò Công đã lập hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số CH00374 cho anh Nguyễn Hoàng Cao Lập và vợ là chị Phạm An Liên đứng tên trên phần đất này. Bức xúc, vợ chồng ông Nguyễn Khắc Chương và bà Nguyễn Thị Thỉ làm đơn kháng nghị Giám đốc thẩm gởi TAND Tối cao đối với Bản án phúc thẩm số 43/DSPT của TAND tỉnh Tiền Giang.

“TIỀN ĐÃ TRAO MÀ CHÁO CHƯA MÚC”

Ngày 15-11-2013, sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ vụ án, ông Tống Anh Hào, Phó Chánh án TAND Tối cao ký Quyết định 533/2013/KN-DS: Kháng nghị Bản án phúc thẩm số 43/2011/DSPT ngày 16-2-2011 của TAND tỉnh Tiền Giang về vụ án “Tài sản thuộc sở hữu chung” giữa nguyên đơn là anh Nguyễn Hoàng Cao Lập với bị đơn là ông Lạc, bà Dung và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Nguyễn Khắc Chương và Nguyễn Thị Thỉ.

Quyết định nêu rõ:… “Tòa án cấp phúc thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở giữa ông Lạc, bà Dung với ông Chương, bà Thỉ là hợp đồng vô hiệu và từ đó hủy hợp đồng nhưng không giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu và ghi nhận anh Lập trả lại tiền cho ông Chương, bà Thỉ là không đúng.

Hơn nữa, anh Lập chỉ yêu cầu trả lại 18 m² đất và 150 triệu đồng tiền đóng góp xây nhà. Đến giai đoạn xét xử phúc thẩm, anh Lập mới yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nhưng vẫn được tòa phúc thẩm chấp nhận là vượt quá yêu cầu khởi kiện… Tạm đình chỉ thi hành Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên đến khi có Quyết định Giám đốc thẩm...”.

Ngày 20-2-2014, chấp nhận Quyết định kháng nghị nêu trên, TAND Tối cao đưa vụ án ra xét xử Giám đốc thẩm, Quyết định: Hủy án sơ thẩm của TAND TX. Gò Công và án phúc thẩm của TAND tỉnh Tiền Giang. Giao hồ sơ vụ án cho TAND TX. Gò Công xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Ngày 28-9-2015, TAND TX. Gò Công đưa vụ án ra xét xử: “… Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất giữa ông Lạc, bà Dung với ông Chương, bà Thỉ là hợp pháp và 2 bên được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên khi án có hiệu lực pháp luật…”.

Tuy nhiên, đây mới là án sơ thẩm chưa có hiệu lực thi hành, còn TAND tỉnh thì chưa có lịch đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm nên vụ việc vẫn còn “bỏ ngỏ”, khiến vợ chồng ông Chương, bà Thỉ bức xúc, vì “tiền đã trao mà cháo chưa múc” suốt gần 10 năm qua.

TỔ CTBĐ