Án tại hồ sơ, bị đơn "chết đứng"

Theo sơ đồ bản vẽ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cấp cho 2 bên (nguyên và bị đơn) đều thể hiện: Từ tim đường ra mốc lộ giới là 11 m (mặt đường mỗi bên rộng 5 m), nhưng khi xảy ra tranh chấp thì cả con đường chỉ có 5,2 m, cho nên đất của bị đơn (mặt tiền) phải “nhảy” lên lộ nằm để nhường phần đất phía sau của mình giao lại cho hộ liền kề thừa hưởng, mặc dù hàng rào ranh giới của 2 hộ đã có từ lâu và được phân định rõ trên giấy chủ quyền của 2 bên, khiến bị đơn “chết đứng”.

Sơ đồ giấy chủ quyền cấp cho hộ ông Bùi Văn Thọ từ tim đường đến mốc lộ giới 11 m (mặt đường 10 m).

“BÚT SA GÀ CHẾT”

Hộ ông Bùi Văn Thọ (bị đơn) có phần đất 796,69 m2 mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực (ngay đầu cầu Vĩ, thuộc ấp Mỹ Thạnh, xã Mỹ Phong, TP. Mỹ Tho), được Nhà nước cấp chủ quyền năm 2008. Phía sau đất ông Thọ là phần đất của vợ chồng ông Huỳnh Ngọc Lâm và bà Nguyễn Thị Thanh Nga (nguyên đơn, là Việt kiều Úc) mua lại của vợ chồng bà Huỳnh Ngọc Thủy, có diện tích 1.160,7 m², được cấp chủ quyền năm 2012 (chưa kể 420,9 m² đất rạch Bà Ngọt). Ranh giới tường, rào giữa đất ông Thọ với bà Thủy (chủ cũ) được phân định rõ trước khi vợ chồng ông Lâm và bà Nga nhận chuyển nhượng lại.

Gần đây, vợ chồng ông Lâm và bà Nga tranh chấp hộ ông Thọ lấn đất theo 2 hướng: Hướng Nam (cửa ra vào) 5,6 m² và hướng Tây 69,4 m² (theo sơ đồ đo đạc của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang đo vẽ ngày 25-6-2015) do vợ chồng ông Lâm và bà Nga trưng cầu đo đạc, xác định vị trí để làm cơ sở khởi kiện ra tòa.

Ngày 15-9-2015, Tòa án nhân dân (TAND) TP. Mỹ Tho đưa ra xét xử, buộc gia đình ông Thọ có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời toàn bộ tường rào, vật kiến trúc, cây trồng và dal trên phần đất tranh chấp trả lại bà Nguyễn Thị Thanh Nga và ông Huỳnh Ngọc Lâm diện tích đất 69,4 m² và 5,6 m² (phần đất lối ra vào ngang 4,1 m) theo sơ đồ đo đạc ngày 24-6-2015 của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang (Bản án sơ thẩm số 97/2015/DS.ST).

Hộ ông Thọ chống án. Ngày 12-5-2016, TAND tỉnh Tiền Giang xử phúc thẩm, tuyên giữ y án sơ thẩm phần diện tích 5,6 m² đất lối đi và chỉnh sửa buộc hộ ông Thọ trả 43,40 m2/69,4 m² (tính từ hàng rào hiện hữu đo về hướng Tây đất ông Thọ: Ngang 1,38 m, dài 31,45 m) theo các giấy tờ, bút lục có liên quan và Biên bản trích đo địa chính khu đất ngày 24-6-2015 của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang. Hộ ông Thọ có trách nhiệm di dời các vật kiến trúc, cây trồng và dal trên các phần đất nêu trên để trả cho ông Lâm và bà Nga sau khi án có hiệu lực pháp luật.

GIA ĐÌNH ÔNG THỌ THIẾU HỢP TÁC

Ông Lê Văn Phong, cán bộ đo vẽ của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang cho biết, ngày 24-6-2015, khi đơn vị tiến hành đo đạc thì gia đình ông Thọ không chịu hợp tác cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan nên anh em tiến hành đo vẽ theo hiện trạng thực tế của mặt đường Nguyễn Trung Trực là 5,2 m. Trong sơ đồ bản vẽ cũng thể hiện đầy đủ tường rào hiện hữu đã có trước đây của 2 phần đất; cũng như vị trí, ranh giới (tranh chấp) do hộ ông Lâm, bà Nga yêu cầu và xác định: Phần đường đi (phía Nam) là 5,6 m² và hướng Tây là 69,4 m² (ngang 2 m, dài 31,45 m).  Nếu gia đình ông Thọ chịu hợp tác thì chúng tôi sẽ có chú thích mặt đường hiện hữu là 5,2 m và mặt đường theo quy hoạch trong giấy chủ quyền là 10 m để tòa án phán xét hợp lý hơn…”.

Tại Bản án phúc thẩm số 231/2016/DS.PT ngày 12-5-2016 cũng đã nêu rõ: Xét thấy, tại giai đoạn xét xử sơ thẩm, gia đình ông Bùi Văn Thọ đã được tòa án cấp sơ thẩm triệu tập để giải quyết nhiều lần và triệu tập để đo đạc, định giá phần đất giữa các bên đang tranh chấp, nhưng các đương sự vắng mặt và không chấp nhận cho Hội đồng định giá tiến hành đo đạc, định giá, do đó tòa án cấp sơ thẩm căn cứ các tài liệu do nguyên đơn và các cơ quan chức năng cung cấp cũng như các quy định của pháp luật để xét xử vắng mặt là đúng pháp luật.

TỔ CTBĐ