Cách tối ưu chi phí khi thuê căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh

Chi phí thuê nhà là một trong những khoản chi phí lớn nhất của nhiều người dân sống tại TP.HCM. Việc tối ưu được chi phí này sẽ giúp chúng ta thoải mái hơn về mặt tài chính cá nhân, gia đình, thậm chí là có dư để đầu tư cho những thứ khác.

Cách tối ưu chi phí khi thuê căn hộ TP.HCM.

Trong bài hôm nay, mình - một người đã từng loay hoay đi tìm một nơi ở phù hợp mà không vượt quá ngân sách, sau nhiều lần thử và sai, muốn chia sẻ với bạn những cách đơn giản nhưng hiệu quả để tối ưu chi phí khi thuê căn hộ tại TP.HCM.

 

Đầu tiên, hãy xác định số tiền mà bạn sẵn sàng chi mỗi tháng cho việc thuê căn hộ (khoảng 30 - 40% thu nhập). Điều này giúp bạn khoanh vùng lựa chọn để tránh quá lãng phí thời gian cho những căn vượt quá khả năng tài chính.

Xác định ngân sách thuê căn hộ.

Tiếp theo, lập một danh sách các tiện ích ưu tiên. Ví dụ:

- Phải có: An ninh tốt, có 2 phòng ngủ, nhà bếp riêng,…

 

- Có thì tốt: View đẹp, gần chợ, siêu thị, gym...

 

- Không cần: Không cần phòng quá rộng, không cần hồ bơi, không cần full nội thất, các nội thất cơ bản là đủ rồi,...

 

Lý do cần một danh sách như vậy là để bạn không quá sa đà vào những thứ bạn không cần. Nhiều khi cảm xúc lấn át, bạn thấy một căn hộ đẹp quá mà quên mất túi tiền của mình có bao nhiêu, rồi những thứ này sẽ dần lấy tiền của bạn.

 

 

Yếu tố vị trí ảnh hưởng khá nhiều đến giá trị của một bất động sản, điều đó có nghĩa là giá thuê các căn hộ ở những quận trung tâm sầm uất này cũng sẽ được đẩy lên cao.

 

Nên là nếu được, bạn có thể cân nhắc thuê ở các quận lân cận hoặc xa hơn một chút. 

 

Tuy sẽ tốn thêm thời gian để di chuyển, nhưng đổi lại thì bạn sẽ có giá thuê tốt hơn, và các chi phí sinh hoạt như ăn uống, vui chơi… cũng rẻ hơn đáng kể.

 

 

Đừng chỉ tìm hiểu 1 - 2 căn hộ… Hãy tìm hiểu càng nhiều càng tốt các căn hộ ở khu vực đó - Giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá cả thị trường để không bị hớ.

 

Ví dụ: Bạn biết giá thị trường ở khu vực này là khoảng 6 triệu/tháng, khi thấy một căn tương tự nhưng giá lên tới 7 - 8 triệu, thì bạn sẽ biết để né.

 

Hoặc nếu may mắn tìm thấy cũng là căn tương tự, nhưng giá chỉ 5 triệu, thì bạn sẽ có thêm 1 lựa chọn tiềm năng.

Tìm hiểu giá các căn hộ trong khu vực.

Cách tìm: Bạn có thể tham khảo các căn hộ đang cho thuê trên thị trường tại các website uy tín như: Thuecanho123.com, Chợ tốt, Muaban.net,… 

 

Giá thuê thường tăng vào khoảng thời gian nhập học (tháng 8 - 9) hoặc sau tết. Đây là thời điểm nhu cầu thuê tăng cao - các sinh viên lên thành phố nhập học và các anh chị đi làm cũng thường chuyển chỗ ở sau tết.

 

Vậy nên đa số các chủ nhà sẽ tăng giá thuê để kiếm thêm chút vì biết thời điểm này rất dễ kiếm khách.

 

Giá nhà tăng vào những mùa cao điểm.

Trừ những trường hợp bắt buộc, thì hãy nên thuê vào những thời điểm nhu cầu thuê thấp như hè hoặc cuối năm - Thời điểm các hợp đồng thuê hết hạn và mọi người cũng đã ổn định chỗ ở.

 

Trước tiên bạn cần phải nắm rõ mức giá thuê của thị trường để xác định cái giá hợp lý (đã nói ở phần số 3. So sánh giá ở nhiều nơi). 

 

Các chủ nhà thích những người thuê dài hạn, giữ gìn nhà cửa, thanh toán đúng hẹn… Nếu bạn là một người thuê có thể đáp ứng những điều đó, đừng ngại thể hiện nó ra với một thái độ chân thành.

 

Thương lượng giá thuê.

Các chủ nhà cũng rất đau đầu về vấn đề tìm kiếm khách thuê cho căn hộ, nhất là những thời điểm thị trường ảm đạm.

Nhìn căn hộ trống không có ai thuê họ cũng sầu lắm.

 

Vậy nếu bạn có ý định thuê dài hạn và thể hiện được thiện chí, kèm theo một mức giảm giá thuê hợp lý (500.000 - 1 triệu) thì khả năng cao sẽ được đồng ý.

 

 

Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đã có thêm những thông tin hữu ích để tối ưu chi phí khi thuê căn hộ tại TPHCM. Chúc bạn sớm tìm được một nơi ở ưng ý, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình!