Khởi sắc đất phân lô bán nền?

Chỉ trong vòng chưa đầy 1 năm, nhiều khu đất theo diện phân lô bán nền được mọc lên trên địa bàn TP. Mỹ Tho. Điều này chứng minh rằng thị trường bất động sản (BĐS) nói chung, việc phân lô đất để bán nền nói riêng đã phục hồi?

Khu đất phân lô bán nền tại ấp 1, xã Đạo Thạnh đang được san lấp mặt bằng.

Lô đất có diện tích khoảng 9 công (1.000 m²/công) đang được san lấp mặt bằng tại ấp 1, xã Đạo Thạnh, TP. Mỹ Tho có lẽ là một trong những lô đất theo diện phân lô bán nền mới nhất trên địa bàn TP. Mỹ Tho.

Theo chủ đầu tư, lô đất này có nhiều lợi thế do nằm gần trung tâm thành phố và có đường kết nối ra đường Hùng Vương. Với lợi thế như thế, giá mỗi nền có phần “cứng” hơn so với các lô đất khác đã được định hình trên địa bàn TP. Mỹ Tho thời gian gần đây.

“Mỗi lô được phân 5 x 20 m, diện tích 100 m². Lô đất nằm ở vị trí mặt tiền có giá 300 triệu đồng, lô thấp nhất 180 triệu đồng. Mặc dù việc bơm cát san lấp mặt bằng chưa xong nhưng các lô đất nằm ở vị trí mặt tiền đã được bán gần hết.

Một trong những nguyên nhân các lô đất mới hình thành có giá “cứng” so với các khu phân lô bán nền đã được đầu tư trước đây là do giá mua đất thô của người dân cao hơn các khu khác, khoảng 1,5 tỷ đồng mỗi công, cao gấp 2 lần so với các khu đất khác, chưa kể chi phí san lấp mặt bằng, đầu tư đường nội bộ, điện, nước” - chủ đầu tư dự án này cho biết.

Trước đó không lâu, trên địa bàn xã Đạo Thạnh cũng đã hình thành ít nhất 3 khu đất được phân lô bán nền, mỗi lô có diện tích ít nhất 2 công, nhiều nhất gần 10.000 m². Tất nhiên là các khu đất này đã được bán gần hết, chỉ sau một thời gian ngắn được san lấp mặt bằng, phân lô, cũng như làm đường nội bộ và hệ thống điện, nước. Tuy nhiên, các khu đất phân lô bán nền này không nằm ở vị trí “đắt địa” nên giá bán có “mềm” hơn đôi chút.

Cụ thể khu đất nằm ở ấp 2, xã Đạo Thạnh có giá từ 160 - 180 triệu đồng/lô (diện tích 5 x 18 m). Chưa kể, cách đây không lâu trên địa bàn xã Đạo Thạnh cũng đã hình thành khu đất phân lô bán nền có giá rất “mềm”, chỉ từ 140 - 170 triệu đồng/lô (diện tích 5 x 20 m) do nằm trong hẻm. Lô đất ở ấp 3 B, xã Đạo Thạnh có diện tích 5 công cũng đã được phân lô bán nền, chỉ cách Quốc lộ 50 khoảng 25 m, với giá mỗi lô trung bình khoảng 250 triệu đồng, hiện cũng chỉ còn vài lô.

Thực tế xuất hiện nhiều lô đất phân lô bán nền thời gian qua trên địa bàn TP. Mỹ Tho nói chung, trên địa bàn xã Đạo Thạnh nói riêng có thể nói rằng thị trường đất đai đã hồi phục. Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư đất bán nền, điều này là chưa hẳn.

“Việc ra đời nhiều lô đất trên địa bàn xã Đạo Thạnh thời gian qua là do thông tin khu hành chính của tỉnh được dời về khu vực này nên nhu cầu mua đất được đẩy lên. Hầu hết những người mua đất là công nhân viên Nhà nước, với nhu cầu thực sự là mua đất để cất nhà ở; chứ những khu vực khác trên địa bàn TP. Mỹ Tho như trên địa bàn xã Mỹ Phong, xã Trung An cũng không sôi động, thậm chí là rất khó bán” - anh Út, một trong những chủ đầu tư đất phân lô bán nền cho biết.

Để kiểm chứng thông tin này, chúng tôi đã về xã Mỹ Phong, xã Trung An để tìm hiểu thông tin. Khi liên lạc vào các số điện thoại được công bố rộng rãi trên các tuyến đường để hỏi mua đất, chúng tôi được chào đón rất nồng nhiệt, chưa kể được tư vấn rất nhiều về chính sách mua bán. Nào là mua đất được trả góp theo khả năng của khách hàng, được bao giấy tờ, kể cả được tư vấn lựa chọn ngân hàng nào để vay vốn. Tuy nhiên, nhiều lô đất trên địa bàn này vẫn chưa thể bán được.

“Lô đất nằm ở mặt tiền đường hẻm có giá 150 triệu đồng, lô thấp nhất cũng chỉ chưa đến 90 triệu đồng; trả lần đầu 50% giá trị mua đất, số còn lại có thể trả góp. Tất nhiên, sau khi trả tiền xong, giấy tờ đất mới được giao cho người mua” - chủ đầu tư đất phân lô trên địa bàn xã Trung An cho chúng tôi biết.

Tìm hiểu sâu về thị trường BĐS, chúng tôi được biết một trong những nguyên nhân “kích” thị trường BĐS nói chung, việc bán đất phân lô trong thời gian vừa qua có phần do việc nới lỏng chính sách tín dụng của các ngân hàng thương mại.

Cụ thể, trong thời gian gần đây, hầu hết các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh nới lỏng chính sách cho vay tiêu dùng, trong đó có gói tín dụng mua đất hay xây, sửa nhà. Điều đáng nói, các gói tín dụng tiêu dùng thường không cần tài sản thế chấp mà chủ yếu là vay dạng tín chấp.

Chẳng hạn, chỉ cần là công nhân, viên chức, tùy theo mức lương đang hưởng, mỗi người có thể vay được trên 100 triệu đồng. Tất nhiên là các hợp đồng tín dụng vay vốn theo dạng này đều phải được thủ trưởng cơ quan ký xác nhận và thông thường cơ quan giao dịch ở ngân hàng nào thì công nhân, viên chức vay vốn tín chấp ở ngân hàng đó. Việc trả vốn vay được trích từ tiền lương hàng tháng, tùy vào số vốn vay mỗi người trả hàng tháng ít hay nhiều.

Khi đánh giá một cách tổng thể về thị trường BĐS nói chung, thị trường đất đai nói riêng, các nhà chuyên đầu tư đất đai cho rằng, đó chỉ là một trong những dấu hiệu ban đầu. “Trên bình diện tổng thể, thị trường BĐS vẫn chưa có nhiều điểm sáng, chẳng qua nhà đầu tư chỉ dịch chuyển từ địa phương này sang địa phương khác, nhưng quy mô thực chất không tăng bao nhiêu. Thế nhưng, cũng có khuyến cáo được đưa ra là nếu ai mua đất ngay thời điểm này sẽ có giá mềm hơn. Bởi theo dự báo, ít nhất cũng còn một vài năm nữa thị trường BĐS mới có thể khởi sắc trở lại” - anh K, một trong những nhà chuyên đầu tư đất cho biết.

Thế nhưng, dưới góc nhìn lạc quan hơn, giám đốc một sàn giao dịch BĐS cho rằng, thị trường BĐS cả nước nói chung và trên địa bàn tỉnh nói riêng, trong năm 2015 sẽ tăng trưởng ổn định trở lại với những tín hiệu tốt từ thị trường như:

Các chính sách điều tiết vĩ mô của Nhà nước bắt đầu có hiệu quả, lãi suất huy động và lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại đều giảm, nhà đầu tư bắt đầu tìm mua BĐS giá rẻ để chờ thị trường nóng lại, người dân có nhu cầu thực về nhà ở thì tranh thủ cơ hội giá BĐS đang bắt đáy để tìm mua…

Tất cả những yếu tố này làm cho thị trường BĐS sôi động trở lại là điều đáng để chúng ta chờ đợi và hy vọng.

THẾ ANH